Новости банков
» » Верховный суд запретил вешать рекламу на фасадах многоэтажек без согласия жильцов

Законодательство

Верховный суд запретил вешать рекламу на фасадах многоэтажек без согласия жильцов

Верховный суд запретил вешать рекламу на фасадах многоэтажек без согласия жильцов

Дело касалось размещения рекламной вывески на пристройке к дому, но даже в этом случае суд признал правоту ТСЖ.

Верховный суд России принял важное решение при разбирательстве спора между ТСЖ и арендатором нежилого помещения (магазином). Магазин не считал вывеску с наименованием бренда, размещенную на фасаде нежилой части, рекламой – а ТСЖ требовало оплатить размещение этой вывески как рекламы.

Такая практика распространена в России: на фасадах домов размещается реклама, за что собственники квартир получают или определенную сумму денег, или вычеты на эту сумму из расходов на общедомовые нужды (в том числе и из взносов на капитальный ремонт).

В рассматриваемом случае магазин арендовал нежилое помещение коммерческого назначения, пристроенное к многоквартирному дому. На фасаде этой пристройки, над окнами второго этажа магазин разместил вывеску размером 6 на 0,9 метра, и отказался согласовывать это с ТСЖ и вносить отдельную плату за нее как за рекламу.

Владельцы магазина мотивировали это тем, что фасад нежилого помещения не относится к дому, а нежилые помещения пристройки не относятся к общедомовому имуществу. Более того, информация на вывеске не имеет отношения к рекламе: это сведения о виде деятельности организации, размещенные для доведения информации до потребителей. Никаких данных, позволяющих квалифицировать информацию как рекламу, на вывеске не было.

Суд первой инстанции полностью поддержал позицию магазина, но в ТСЖ с этим не согласились и обжаловали решение. В конечном итоге дело дошло до Верховного суда, который не согласился с решениями нижестоящих судов.

Высшая судебная инстанция постановила следующее:

  • вывеска гораздо больше, чем 60 на 40 сантиметров и находится не у входа – соответственно, она считается рекламой;
  • кроме того, вывеска не содержит всех необходимых сведений о торговой организации, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей;
  • так как это реклама, то ее размещение нужно согласовывать с владельцем земельного участка, здания или иного объекта недвижимости, на котором эта реклама размещается;
  • статья 36 Жилищного кодекса России гласит, что к общей долевой собственности относятся общие помещения в доме, в том числе несущие и ненесущие конструкции. Согласно документации на дом, нежилые помещения также входят в состав общего имущества собственников жилья;
  • по решению собрания собственников за размещение рекламы на фасаде взимается оплата, но арендатор это проигнорировал.

Соответственно, Верховный суд постановил, что у ТСЖ есть основания требовать от собственника магазина демонтировать вывеску и выплатить деньги за размещение рекламы по утвержденным тарифным ставкам.




Похожие новости

Новости других разделов

Присоединяйтесь

Каждый в меру своего понимания общего хода вещей работает на себя, а в меру непонимания на того, кто понимает больше..

Журналисты

Цитата

Люди научились плавать как рыбы, летать как птицы. Осталось научиться жить как люди...

Джордж Бернард Шоу